Una scrittura privata per comodato d’uso di un terreno agricolo è un tipo di contratto attraverso il quale il proprietario di un terreno agricolo (denominato comodante) concede gratuitamente l’uso del suo terreno a un’altra persona (denominata comodatario), per un periodo di tempo determinato o indeterminato, con lo specifico scopo di coltivarlo o di utilizzarlo per attività agricole.
Questo tipo di accordo è regolato dalla disciplina del comodato prevista dal codice civile. La scrittura privata, affinché sia valida, deve essere redatta in maniera chiara, specificando i termini dell’accordo, l’identificazione precisa del terreno in questione, la durata del comodato, e qualsiasi altra condizione concordata tra le parti, ad esempio, riguardante la manutenzione del terreno o le restrizioni sull’uso dei prodotti chimici.
Sebbene per legge il comodato non richieda necessariamente la forma scritta per essere valido, redigere una scrittura privata è fortemente consigliato per prevenire controversie future, rendendo esplicite le intese raggiunte tra le parti. Tale documento può essere redatto senza la necessità di un notaio, ma deve essere firmato da entrambe le parti. Tuttavia, per questioni legate alla trascrizione o all’imposta di registro, può in alcuni casi essere opportuno ricorrere ad un atto pubblico notarile.
Ricorda che, pur essendo il comodato un prestito gratuito, il comodatario è tenuto a restituire il bene al termine dell’accordo nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, fatta eccezione per il normale deterioramento dovuto al corretto uso del bene stesso.
Come compilare una scrittura privata comodato d’uso terreno agricolo
Una scrittura privata per un comodato d’uso di terreno agricolo è un contratto attraverso il quale una parte (il comodante) consegna gratuitamente alla controparte (il comodatario) un terreno agricolo per un periodo o per un uso determinati, con l’impegno, da parte del comodatario, di restituire il medesimo bene al termine dell’uso.
Affinché questo tipo di contratto sia redatto in modo corretto e completo, è essenziale che esso contenga diverse informazioni importanti, di seguito dettagliate:
- Intestazione: Deve includere la data e il luogo di stesura del documento.
- Identificazione delle Parti:
- Comodante: Nome completo, codice fiscale, residenza e quando possibile contatti (telefono, email).
- Comodatario: Nome completo, codice fiscale, residenza e contatti.
- Descrizione del Terreno Agricolo:
- Ubicazione: Localizzazione precisa del terreno, inclusa la sua destinazione d’uso agricolo.
- Estensione: Superficie espressa in ettari o in metri quadri.
- Caratteristiche: Descrizione delle caratteristiche fisiche, tipo di coltivazione presente o passata, presenza di infrastrutture (come sistemi di irrigazione), edifici (quali capannoni o casette) e eventuali particolarità (come sorgenti d’acqua, alberi da frutto, etc.).
- Durata del Comodato:
- Specificare l’inizio e la fine del periodo di comodato, o le condizioni alle quali il contratto può essere considerato concluso.
- Finalità e Uso Consentito del Terreno: Definire chiaramente a quali scopi il comodatario può utilizzare il terreno e quali usi sono esclusi.
- Condizioni di Mantenimento e Cura: Precisazioni su chi (comodatario) deve occuparsi della manutenzione ordinaria e straordinaria del terreno durante il periodo di comodato e su come deve essere restituito (ad esempio, nelle stesse condizioni in cui è stato ricevuto, salvo il normale deterioramento).
- Clausole Speciali:
- Diritti di Accesso: Specificare se il comodante mantiene il diritto di accedere al terreno durante il periodo di comodato e per quali motivi.
- Sub-comodato e Cessione: Indicare se è consentito o meno al comodatario subaffittare o cedere a terzi parte o tutto il terreno.
- Ritiro Anticipato: Condizioni sotto le quali il comodante può richiedere la restituzione anticipata del terreno.
- Firma delle Parti: L’accordo deve essere sottoscritto da entrambe le parti, comodante e comodatario, che ne attestano la volontà e l’accordo sui termini espressi nel contratto.
- Testimoni: Anche se non strettamente necessario, la presenza di testimoni durante la firma può fornire un ulteriore livello di garanzia legale.
Opzionalmente, il contratto potrebbe includere anche:
- Alleghiamo documenti: Planimetrie, mappe catastali, fotografie del terreno e altri documenti che contribuiscono a descrivere dettagliatamente il terreno oggetto del comodato.
- Clausole penali: In caso di mancato rispetto delle condizioni del comodato, possono essere previste delle clausole penali.
Un comodato d’uso ben strutturato garantisce trasparenza e comprensione tra le parti riducendo i potenziali conflitti in futuro. Per garantire che il documento sia giuridicamente solido, potrebbe essere saggio consultare un esperto legale o un notaio prima della sua definizione e firma finale.
Fac simile scrittura privata comodato d’uso terreno agricolo
TRA
Sig. Mario Rossi, nato a Milano il 5 maggio 1970, residente in Via Luce 12, Milano, CF RSSMRA70E05F205Z (di seguito denominato “Comodante”),
E
Sig. Giuseppe Verdi, nato a Roma il 12 aprile 1980, residente in Via Roma 23, Roma, CF VRDGPP80D12H501K (di seguito denominato “Comodatario”),
è stato stipulato il presente CONTRATTO DI COMODATO D’USO DI TERRENO AGRICOLO secondo le seguenti clausole:
Art. 1 (Descrizione del Territorio)
Il Comodante concede in comodato d’uso gratuito al Comodatario il seguente terreno agricolo di sua proprietà:
- Ubicazione: Comune di Campagna, Strada Provinciale 10, Catasto Terreni foglio 25, particella 100, sub 4, di estensione pari a 5 ettari (di seguito denominato “Terreno”).
Art. 2 (Durata)
Il presente contratto ha durata di 5 (cinque) anni, a decorrere dalla data di firma del presente contratto, salvo rinnovo esplicito da parte di entrambe le parti.
Art. 3 (Uso del Terreno)
Il Terreno dovrà essere esclusivamente adibito ad uso agricolo. Il Comodatario si impegna a mantenere il Terreno in buono stato di coltivazione, seguendo le normative vigenti e le buone pratiche agricole.
Art. 4 (Manutenzione e Miglioramenti)
Il Comodatario si impegna a sostenere le spese di ordinaria manutenzione e a non apportare modifiche strutturali al Terreno senza il consenso scritto del Comodante. Ogni miglioramento apportato al Terreno diverrà proprietà del Comodante al termine del comodato.
Art. 5 (Riconsegna del Terreno)
Al termine del comodato, il Comodatario si impegna a riconsegnare il Terreno libero da persone o cose e in stato di coltivazione adeguato, salvo normali segni di usura.
Art. 6 (Risoluzione Anticipata)
Il Comodante ha il diritto di risolvere il contratto in caso di grave inadempienza da parte del Comodatario, dandone comunicazione scritta con un preavviso di 60 giorni.
Art. 7 (Legge Applicabile e Foro Competente)
Per ogni controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto, è competente esclusivamente il foro del luogo di residenza del Comodante.
Il presente contratto è redatto in duplice copia, una per parte, che dopo attenta lettura, viene sottoscritta.
Luogo e data: Campagna, 24 Settembre 2023
Comodante: [Firma]
Sig. Mario Rossi
Comodatario: [Firma]
Sig. Giuseppe Verdi