Nel contesto immobiliare italiano, la “scrittura privata con consegna chiavi dopo rogito” si riferisce a una pratica negoziale tra venditore e compratore di un immobile. La “scrittura privata” è un contratto redatto ed firmato dalle parti (in questo caso, venditore e compratore) senza la presenza di un notaio. Questo documento stabilisce gli accordi preliminari per la vendita dell’immobile, quali prezzo, modalità di pagamento, descrizione dell’immobile e ogni altra condizione ritenuta necessaria dalle parti.
Il “rogito” invece è l’atto finale di vendita, svolto davanti a un notaio, che trasferisce ufficialmente la proprietà dell’immobile dal venditore al compratore. Il notaio, in questa fase, verifica la legittimità del trasferimento, la conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche vigenti, e si occupa della registrazione dell’atto presso le autorità competenti.
La specifica “consegna chiavi dopo rogito” indica che le chiavi dell’immobile e quindi il possesso effettivo dell’immobile verranno trasferiti al compratore solo dopo la conclusione del rogito. Questo significa che, nonostante l’esistenza di un accordo preliminare (scrittura privata), il venditore rimane formalmente il proprietario e detiene il possesso fisico dell’immobile fino al momento della firma dell’atto notarile e del completamento di tutte le formalità legali e burocratiche necessarie per il trasferimento della proprietà.
Questa prassi è abbastanza comune ed è una misura precauzionale per entrambe le parti: garantisce al venditore di mantenere il controllo dell’immobile fino alla ricezione del pagamento completo come convenuto, e protegge il compratore assicurando che il trasferimento della proprietà avvenga in modo regolare e conforme alla legge.
Come compilare una scrittura privata consegna chiavi dopo rogito
Una scrittura privata di consegna chiavi dopo rogito è un documento importante che formalizza il trasferimento di possesso di un immobile dall’ex proprietario al nuovo proprietario, che ha già completato il processo di acquisto tramite un atto notarile, noto come rogito. Questo documento, nonostante la sua apparente informalità rispetto a documentazioni legali più complesse, riveste un ruolo cruciale nel confermare la conclusione effettiva del processo di vendita e acquisto. Di seguito, troverai dettagli su quali informazioni è essenziale includere per garantire che la scrittura privata sia completa e non ambigua.
1. Dati Identificativi delle Parti Coinvolte
- Nome, Cognome e Codice Fiscale dei soggetti, che siano essi persone fisiche o giuridiche (nel caso di aziende o entità legali), di entrambi venditore e acquirente.
2. Descrizione dell’Imm mobile
- L’esatta ubicazione dell’immobile (via, numero civico, comune, provincia, e possibilmente anche il numero di catasto).
- La dimensione (in metri quadri o altro sistema di misurazione pertinente) e descrizione dettagliata dell’immobile, incluse eventuali pertinenze come garage, posti auto o cantine.
3. Dati del Rogito
- La data del rogito e il nome del notaio che ha autenticato tale atto di vendita. Questo collega inequivocamente la scrittura privata all’atto legale di trasferimento di proprietà.
4. Dettagli sulla Consegna delle Chiavi
- La data e l’ora esatta della consegna delle chiavi.
- L’inventario di tutte le chiavi o dispositivi di accesso (come telecomandi per cancelli o garage) consegnati, possibilmente con descrizione dettagliata per identificarli chiaramente.
5. Dichiarazione di Consegna e Ricezione
- Una dichiarazione firmata dal venditore che attesti la consegna delle chiavi e da parte dell’acquirente che confermi la ricezione.
6. Stato dell’Imm mobile al Momento della Consegna
- Una dichiarazione concordata sull’stato dell’immobile al momento della consegna, incluso eventuali danni o difetti già noti e accettati da entrambe le parti. Questo può prevenire future controversie sulla condizione dell’immobile.
7. Firma delle Parti
- Le firme di entrambe le parti, venditore e acquirente, che confermano quanto dichiarato nella scrittura. La presenza di un testimone può offrire ulteriore validità, anche se non sempre necessaria.
8. Possibili Allegati
- Documentazione fotografica che attesti lo stato dell’immobile può essere allegata, così come copie di comunicazioni precedenti pertinenti alla consegna delle chiavi o alla condizione dell’immobile.
Considerazioni Finali
È importante ricordare che, mentre il documento di consegna chiavi serve a formalizzare l’effettiva presa in possesso dell’immobile, non sostituisce il rogito notarile per quanto riguarda la legalità del trasferimento di proprietà. Inoltre, per evitar future incomprensioni, è consigliabile che entrambe le parti conservino una copia originale della scrittura. In alcuni casi, può essere opportuno far verificare il documento da un legale per assicurarsi che rispetti tutte le formalità necessarie e che protegga adeguatamente i diritti di tutte le parti coinvolte.
Fac simile scrittura privata consegna chiavi dopo rogito
Fac-simile Scrittura Privata di Consegna Chiavi dopo Rogito
TRA
(Nome e Cognome del Venditore), nato/a il (data di nascita) a (luogo di nascita), C.F. (codice fiscale), residente in (indirizzo completo di residenza), di seguito denominato/a "Venditore";
E
(Nome e Cognome dell’Acquirente), nato/a il (data di nascita) a (luogo di nascita), C.F. (codice fiscale), residente in (indirizzo completo di residenza), di seguito denominato/a "Acquirente";
OGGETTO: Consegna chiavi dell’immobile sito in (indirizzo completo dell’immobile) di seguito denominato "l’immobile".
PREMESSA
Il giorno (data del rogito), presso (nome e indirizzo dello studio notarile) si è tenuto il rogito di compravendita (oppure "l’atto pubblico di compravendita") dell’immobile sopra indicato, atto che vede il Venditore trasferire la proprietà dell’immobile all’Acquirente. All’atto del rogito, l’Acquirente ha versato l’intero importo concordato per l’acquisto dell’immobile nella maniera pattuita.
DICHIARAZIONI
Il Venditore dichiara di:
-
Avere consegnato in data odierna all’Acquirente tutte le chiavi e/o dispositivi di accesso di cui disponeva per l’accesso all’immobile in oggetto, compresi eventuali codici di accesso o dispositivi di sicurezza.
- Avere rimosso tutti i suoi beni personali e aver lasciato l’immobile libero da persone e/oggetti che non siano parte della vendita, come convenuto.
L’Acquirente dichiara di:
-
Aver ricevuto dal Venditore tutte le chiavi e/o dispositivi di accesso per l’immobile in oggetto.
- Prendere atto che, dalla data odierna, assume ogni responsabilità relativa alla custodia e alla manutenzione dell’immobile, rinunciando a qualsiasi reclamo verso il Venditore per questioni relative allo stato di consegna dell’immobile, salvo quanto diversamente specificato al momento del rogito.
OBBLIGHI E RESPONSABILITÀ
Entrambe le parti confermano che quanto dichiarato nella presente scrittura privata riflette quanto convenuto e rispecchia la reale situazione al momento della consegna delle chiavi.
FORO COMPETENTE
Per qualsiasi controversia relativa alla interpretazione, esecuzione o risoluzione della presente scrittura privata, le parti concordano di sottoporsi alla giurisdizione del Foro di (nome della città convenuta).
DATA E FIRMA
Fatto in (luogo), in data (data).
Il Venditore: __
L’Acquirente: _____
Nota Bene: Questo è un modello generico e non sostituisce il consiglio di un legale. Consigliamo di personalizzarlo in base alle specifiche esigenze e/o alle leggi locali applicabili, e di sottoporlo alla revisione di un professionista qualificato prima dell’utilizzo finale.