La scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio è un documento con cui il proprietario di un immobile (detto “fondo dominante”) ottiene legalmente il diritto di attraversare la proprietà di un altro (detto “fondo servente”) per raggiungere la propria. Questa necessità sorge tipicamente quando il fondo dominante non ha un accesso diretto a una via pubblica e quindi richiede un passaggio attraverso il fondo servente per garantire l’accessibilità.
Per essere considerata valida ed efficace, la scrittura privata deve essere sottoscritta da entrambe le parti (proprietario del fondo dominante e proprietario del fondo servente) e, a seconda delle leggi nazionali, può richiedere l’autenticazione da parte di un notaio. Inoltre, per garantire la possibilità di opposizione verso terzi, la servitù di passaggio deve essere trascritta nei Registri Immobiliari.
La servitù di passaggio è un diritto reale che grava sul fondo servente, permettendo al beneficiario di usufruire del passaggio senza tuttavia comportare un trasferimento di proprietà. Questo tipo di servitù è tipicamente perpetuo, ma le condizioni specifiche del diritto di passaggio, come la larghezza del percorso o le modalità di utilizzo, sono dettagliate nell’accordo sancito dalla scrittura privata.
Come compilare una scrittura privata servitù di passaggio
Una scrittura privata per la costituzione della servitù di passaggio dovrà includere vari elementi per garantire che sia completa, efficace e che possa essere fatta valere giuridicamente. La servitù di passaggio rappresenta un diritto reale di godimento su un immobile altrui (predio servente) a favore di un altro immobile (predio dominante) e dei suoi proprietari, che consente di attraversare il terreno altrui per accedere alla proprietà privata. Vediamo in dettaglio quali informazioni e disposizioni dovrebbe contenere una tale scrittura:
- Parti Coinvolte: La scrittura deve chiaramente identificare le parti coinvolte, ovvero i proprietari del terreno servente (sul quale si esercita la servitù) e del terreno dominante (a favore del quale la servitù è istituita). È necessario inserire i dati completi degli intestatari, inclusi nome, cognome, data e luogo di nascita, residenza e codice fiscale.
- Descrizione degli Immobili: È fondamentale fornire una descrizione accurata degli immobili interessati, con particolare riferimento alla loro ubicazione (comune, via, e possibilmente foglio, particella e subalterno catastale). Tale descrizione aiuterà a identificare senza ambiguità i terreni in questione.
- Dettagli della Servitù: Occorre descrivere dettagliatamente la servitù di passaggio, specificando il percorso esatto (possibilmente con allegato un disegno o una mappa), la larghezza, e se vi sono limitazioni specifiche sull’uso del passaggio (ad esempio, solo pedonale, per veicoli, o entrambi).
- Finalità della Servitù: Bisogna dichiarare esplicitamente la finalità per cui la servitù viene istituita, ad esempio l’accesso alla proprietà privata, l’allacciamento a reti di servizi (acqua, luce, fognatura), ecc.
- Onere della Manutenzione: Dovranno essere specificate le disposizioni riguardo all’onere della manutenzione del passaggio, stabilendo se spetti completamente al proprietario del fondo servente, al proprietario del fondo dominante, o se sia condiviso tra le parti.
- Durata della Servitù: Sebbene le servitù siano generalmente perpetue, se le parti desiderano che la servitù abbia una durata limitata, questa deve essere esplicitamente indicata.
- Condizioni Particolari: Eventuali condizioni o restrizioni aggiuntive concordate tra le parti dovrebbero essere incluse. Questo può includere, per esempio, orari in cui il passaggio non è consentito, obblighi specifici delle parti, ecc.
- Eventuali Indennizzi: Se è previsto un indennizzo per il proprietario del terreno servente dovuto all’istituzione della servitù, tale accordo dovrà essere esplicitamente menzionato, inclusi l’ammontare e le modalità di pagamento.
- Firma delle Parti: La firma di entrambe le parti alla fine del documento è necessaria per conferire validità alla scrittura. Le firme dovranno essere apposte in presenza di testimoni o di un notaio, a seconda delle normative vigenti.
- Registrazione: Dopo la firma, è importante che la scrittura privata venga registrata presso l’Agenzia delle Entrate per conferire opponibilità verso terzi e trascritta nei registri immobiliari per assicurare che la servitù segua le sorti del bene nel caso di vendite future.
Una scrittura privata dettagliata e ben redatta permetterà di evitare future contestazioni e di garantire il rispetto dei diritti e degli obblighi di ciascuna parte. Inoltre, la consulenza di un legale esperto in diritto immobiliare può essere preziosa per assicurarsi che la scrittura sia redatta correttamente e che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente considerati.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio
In data [inserire la data], presso [inserire il luogo di stipula]
TRA
[inserire il nome completo del proprietario del fondo servente], nato/a il [inserire la data di nascita] e residente in [inserire l’indirizzo completo], codice fiscale [inserire il codice fiscale], di seguito denominato/a “Concedente”,
E
[inserire il nome completo del proprietario del fondo dominante], nato/a il [inserire la data di nascita] e residente in [inserire l’indirizzo completo], codice fiscale [inserire il codice fiscale], di seguito denominato/a “Beneficiario”,
PREMESSO CHE
- Il Concedente è proprietario del fondo sito in [inserire l’indirizzo o la descrizione dettagliata del fondo servente], il quale confina [descrivere brevemente i confini].
- Il Beneficiario è proprietario del fondo sito in [inserire l’indirizzo o la descrizione dettagliata del fondo dominante], il quale confina [descrivere brevemente i confini] e che per migliorare l’accessibilità necessita di passaggio attraverso il fondo del Concedente.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
- Oggetto della Servitù di Passaggio: Il Concedente concede al Beneficiario una servitù di passaggio pedonale e/o veicolare sul fondo di sua proprietà, precisamente lungo il percorso descritto come segue [inserire la descrizione precisa del percorso di passaggio], al fine di garantire un adeguato accesso al fondo del Beneficiario.
- Modalità di Esercizio della Servitù: Il Beneficiario si impegna ad utilizzare la servitù di passaggio in modo da non arrecare danno o disturbo non necessario al fondo del Concedente.
- Manutenzione e Spese: Tutte le spese necessarie per la manutenzione del percorso di passaggio saranno a carico del Beneficiario, se non diversamente concordato.
- Durata: La presente servitù di passaggio è concessa per una durata di [inserire il periodo di tempo oppure indicare “a tempo indeterminato”].
- Altre Condizioni: [eventuali altre condizioni concordate tra le parti].
DISPOSIZIONI FINALI
Le parti dichiarano di accettare tutti i termini e le condizioni qui esposte, impegnandosi a rispettarli incondizionatamente. Il presente atto può essere registrato a norma di legge e ogni controversia riguardante l’interpretazione, l’esecuzione o la risoluzione del medesimo sarà sottoposta alla giurisdizione del Foro competente.
Fatto in duplice copia originale, di cui una per parte, dopo aver letto, confermate e sottoscritto.
[Luogo, data]
Il Concedente [firma]
Il Beneficiario [firma]
Per un documento modificabile, è possibile scaricare questo fac simile costituzione di servitù di passaggio dal sito Esempidoc.com.
Si ribadisce l’importanza di consultare un legale per la stesura di un tale documento, in modo da personalizzarlo secondo le esigenze specifiche e le normative vigenti.