La “scrittura privata consegna chiavi prima del rogito” è una pratica riscontrabile nelle transazioni immobiliari che coinvolge la firma di un accordo preliminare (scrittura privata) prima del completamento formale della vendita attraverso il rogito notarile. La peculiarità di questa pratica sta nel fatto che l’acquirente ottiene le chiavi e, quindi, l’accesso all’immobile prima del rogito, che è l’atto pubblico con cui la vendita diventa ufficiale e viene registrata.
La scrittura privata è un contratto con cui le parti (venditore e acquirente) si impegnano a concludere la vendita in futuro, stabilendo le condizioni, il prezzo, la data del rogito e altri dettagli relevanti. La consegna delle chiavi che avviene prima del rogito notarile può essere convenuta per varie ragioni, come la necessità o il desiderio dell’acquirente di iniziare lavori di ristrutturazione, di traslocare o semplicemente di prendere possesso dell’immobile prima del completamento legale e formale dell’acquisto.
Tuttavia, è importante sottolineare che tale pratica comporta dei rischi, specialmente per il venditore, dato che la proprietà dell’immobile non è ancora formalmente trasferita e potrebbero sorgere complicazioni qualora l’acquirente non completi l’acquisto come previsto. Per mitigare questi rischi, spesso si ricorre a forme di garanzia come caparre o fidejussioni bancarie, e si precisa nel contratto preliminare le condizioni della consegna delle chiavi e le responsabilità delle parti.
Prima di procedere con una transazione di questo tipo, è fortemente consigliato consultare un legale o un notario per assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente affrontati e tutelati.
Come compilare una scrittura privata consegna chiavi prima del rogito
Una scrittura privata per la consegna delle chiavi prima del rogito notarile è un documento che formalizza l’accordo tra venditore e acquirente per il passaggio anticipato della possesso della proprietà, prima della formalizzazione legale della vendita tramite il rogito. La correttezza e completezza delle informazioni contenute in questo documento sono essenziali per tutelare i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Ecco un elenco dettagliato di ciò che dovrebbe includere:
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Dati anagrafici completi di venditore e acquirente: Nomi completi, codici fiscali, indirizzi di residenza e qualsiasi altro dato utile per identificare senza equivoci le parti coinvolte.
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Descrizione dettagliata dell’immobile: Questo include l’indirizzo preciso, la metratura, la destinazione d’uso, i dati catastali (foglio, particella, subalterno), e qualsiasi altro dettaglio che definisca univocamente l’immobile.
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Riferimenti al preliminare di vendita: Se esistente, è utile includere i riferimenti al contratto preliminare di vendita, specificando la data di stipula, eventuali condizioni precedentemente concordate riguardanti la consegna delle chiavi, e le responsabilità delle parti fino al rogito.
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Data di consegna delle chiavi: Indicare la data precisa in cui avviene la consegna delle chiavi e, di conseguenza, il trasferimento del possesso fisico dell’immobile.
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Condizioni dell’immobile: Una descrizione dello stato dell’immobile al momento della consegna. Può essere utile allegare un report fotografico come prova dello stato dei luoghi.
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Accordo sulla gestione delle utenze: Specificare come verranno gestite le utenze (acqua, luce, gas, etc.) fino alla data del rogito, incluse le responsabilità per i relativi pagamenti.
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Impegno all’acquisto mediante rogito: Riaffermare l’impegno dell’acquirente a procedere alla formalizzazione dell’acquisto attraverso il rogito notarile entro una certa data o entro determinate condizioni precedentemente concordate.
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Penali o condizioni in caso di inadempimento: Stabilire le conseguenze in caso di mancato rispetto degli accordi, come il ritardo nel procedere al rogito notarile.
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Assicurazioni: Dettagli su eventuali polizze assicurative che coprono l’immobile, sia preesistenti che nuove, che potrebbero essere richieste o consigliate fino alla conclusione del rogito.
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Sottoscrizione: Il documento dovrebbe essere firmato da entrambe le parti in presenza di testimoni per una maggiore garanzia legale, anche se non strettamente necessaria.
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Consiglio: Anche se una scrittura privata per la consegna delle chiavi può essere redatta senza la presenza di un notaio, può essere saggio consultare un legale o un professionista immobiliare per assicurarsi che tutti gli aspetti legali e pratici siano adeguatamente considerati e documentati.
- Consegna delle copie: Entrambe le parti dovrebbero ricevere una copia originale del documento firmato per i loro archivi.
Queste precauzioni sono fondamentali per evitare fraintendimenti o dispute future, assicurando che tutti gli aspetti del passaggio di possesso siano chiaramente definiti e accettati dalle parti coinvolte.
Fac simile scrittura privata consegna chiavi prima del rogito
Fac-simile Scrittura Privata per la Consegna delle Chiavi prima del Rogito
TRA
Nome e Cognome del Venditore
(Codice Fiscale/P.IVA)
Indirizzo Completo
E
Nome e Cognome dell’Acquirente
(Codice Fiscale/P.IVA)
Indirizzo Completo
Con la presente scrittura privata, tra le parti sopra indicate e firmate, si conviene e si accetta quanto segue:
Articolo 1 – Oggetto
Le parti dichiarano che il presente accordo concerne la consegna delle chiavi dell’immobile sito in (indirizzo completo dell’immobile), di cui al preliminare di vendita stipulato in data (data del preliminare) tra le parti.
Articolo 2 – Consegna delle Chiavi
Il Venditore si impegna a consegnare all’Acquirente le chiavi dell’immobile menzionato all’Articolo 1 in data (data della consegna delle chiavi), pur rimanendo il rogito definitivo fissato per il giorno (data del rogito).
Articolo 3 – Utilizzo dell’Immobile
L’Acquirente è autorizzato ad occupare l’immobile dalla data di ricezione delle chiavi e si impegna a non apportare modifiche sostanziali alla struttura o all’estetica dello stesso senza il previo consenso scritto del Venditore fino al completamento del rogito notarile.
Articolo 4 – Condizioni
Le parti concordano che la presente consegna delle chiavi non modifica le condizioni stabilite nel preliminare di vendita. Qualsiasi danno o modificazione apportata all’immobile post consegna delle chiavi sarà di esclusiva responsabilità dell’Acquirente.
Articolo 5 – Risoluzione e Clausole Penali
In caso di mancata conclusione del rogito notarile entro la data prevista per cause imputabili all’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere eventuali caparre come indicate nel preliminare di vendita e richiedere la restituzione immediata delle chiavi. In caso di ritardo imputabile al Venditore, sarà dovuta all’Acquirente una penale di euro (importo) per ogni giorno di ritardo.
Articolo 6 – Foro Competente
Per ogni controversia relativa alla presente scrittura privata, le parti eleggono come foro competente quello di (luogo).
Firma del Venditore
Firma dell’Acquirente
Data: (data della firma)
Note Importanti:
- Autenticazione Notarile: È consigliata l’autenticazione della firma presso un notaio per conferire maggiore validità legale al documento.
- Testimoni: È suggerita la presenza di testimoni durante la firma della scrittura privata.
- Conservazione Copia: Entrambe le parti dovrebbero conservare una copia del documento per eventuali necessità future.
Disclaimer:
Questo fac-simile è fornito a titolo esemplificativo. Si consiglia di consultare un legale per adattare il contenuto alle specifiche esigenze e per assicurarsi del rispetto della legislazione vigente.