La scrittura privata di rinuncia all’usucapione è un documento redatto e sottoscritto da una persona che, pur avendone eventualmente i presupposti, dichiara di non voler far valere il diritto di acquisire la proprietà di un bene tramite usucapione. Si tratta di una dichiarazione formale, generalmente rivolta al proprietario originario del bene, con cui si manifesta la volontà di rinunciare a qualsiasi pretesa derivante dal possesso prolungato e continuo. Questo tipo di scrittura, pur non essendo un atto pubblico e quindi non avendo gli stessi effetti probatori di una sentenza o di una trascrizione nei registri immobiliari, può essere utile come prova della volontà delle parti in eventuali controversie. Tuttavia, secondo la giurisprudenza italiana, il diritto all’usucapione non può essere oggetto di rinuncia preventiva, perché l’acquisto della proprietà per usucapione avviene automaticamente per effetto della legge, al verificarsi dei requisiti previsti. La scrittura privata può quindi avere un valore soprattutto tra le parti coinvolte, ma non è sempre idonea a produrre effetti opponibili a terzi o a impedire il consolidarsi del diritto di proprietà per usucapione.
Come compilare una scrittura privata rinuncia usucapione
Una scrittura privata con la quale una parte rinuncia all’usucapione di un bene deve essere redatta con particolare attenzione, poiché si tratta di un atto che incide direttamente su diritti reali e potrebbe avere rilevanza nei confronti di terzi, oltre che tra le parti coinvolte. Innanzitutto, il documento deve identificare chiaramente le parti, cioè il soggetto che intende rinunciare all’usucapione e l’eventuale controparte, specificando i dati anagrafici completi, il codice fiscale e l’eventuale qualità con cui agiscono (ad esempio, proprietario originario o soggetto che ha maturato il possesso utile ai fini dell’usucapione).
Un aspetto fondamentale riguarda la descrizione dettagliata del bene oggetto della potenziale usucapione, che sia esso un immobile o un bene mobile registrato. È necessario riportare tutti gli estremi identificativi utili a individuare in modo univoco il bene: per un immobile, ad esempio, dovranno essere specificati il Comune, i dati catastali (foglio, particella, subalterno), la tipologia e l’indirizzo, mentre per un bene mobile registrato, come un’autovettura, dovranno essere indicati il numero di targa, il telaio e le eventuali altre caratteristiche identificative. La corretta identificazione del bene è essenziale per evitare qualsiasi ambiguità e per rendere opponibile ai terzi la rinuncia.
Il documento deve poi contenere una chiara manifestazione di volontà da parte del soggetto che rinuncia, espressa in modo inequivocabile e consapevole. È importante che venga dichiarato che il rinunciante ha posseduto il bene per un determinato periodo, eventualmente precisando la durata del possesso e le modalità con cui si è svolto, riconoscendo di aver maturato o di poter maturare il diritto all’usucapione, ma di voler rinunciare espressamente a tale diritto. Questa dichiarazione deve risultare libera da vizi della volontà, come errore, violenza o dolo, e contenere l’esplicita rinuncia ad avvalersi dell’usucapione sia in sede giudiziale sia stragiudiziale.
La scrittura privata dovrebbe inoltre esplicitare le ragioni che hanno indotto alla rinuncia, benché non sia strettamente necessario dal punto di vista giuridico, poiché ciò può contribuire a chiarire la volontà delle parti e prevenire future contestazioni. Può essere utile inserire eventuali pattuizioni accessorie, come accordi sullo stato di fatto del bene o sulla restituzione dello stesso, ove rilevanti.
Per garantire la validità e la data certa dell’atto, la sottoscrizione delle parti deve essere apposta in calce al documento, preferibilmente con l’autenticazione delle firme da parte di un notaio o altro pubblico ufficiale, specialmente se la scrittura deve essere utilizzata in ambito pubblico o trascritta nei registri immobiliari. Questo accorgimento è particolarmente rilevante per gli immobili, poiché la trascrizione consente di rendere la rinuncia opponibile ai terzi.
Infine, la scrittura privata deve contenere la data e il luogo di sottoscrizione e, se necessario, il richiamo agli articoli del codice civile relativi all’usucapione e alla rinuncia ai diritti, così da rafforzare la validità dell’atto e la consapevolezza delle parti riguardo agli effetti giuridici della dichiarazione resa. Solo un documento redatto con queste cautele può tutelare efficacemente le parti e prevenire futuri contenziosi.
Fac simile scrittura privata rinuncia usucapione
SCRITTURA PRIVATA DI RINUNCIA ALL’USUCAPIONE
Tra i sottoscritti:
– Sig./Sig.ra ______________________________, nato/a a __________________ il ____________, residente in _____________________________, C.F. ____________________________ (di seguito “Il Rinunciante”),
e
– Sig./Sig.ra ______________________________, nato/a a __________________ il ____________, residente in _____________________________, C.F. ____________________________ (di seguito “Il Proprietario”),
Premesso che
– Il Rinunciante dichiara di aver posseduto, senza titolo, il seguente bene immobile: _______________________________________________________ (descrizione e dati catastali), sito in ____________________________;
– Il Proprietario risulta intestatario del bene sopra descritto in forza di _________________________ (titolo di provenienza);
– Il Rinunciante, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1158 e ss. c.c., avrebbe potuto far valere l’acquisto per usucapione del suddetto bene;
– Il Rinunciante dichiara di non aver mai promosso alcuna azione giudiziale o amministrativa volta all’accertamento dell’intervenuta usucapione;
Tutto ciò premesso,
Il Rinunciante, con la presente scrittura privata, dichiara espressamente di rinunciare irrevocabilmente e incondizionatamente ad ogni diritto o pretesa di acquisto per usucapione relativamente al bene descritto in premessa, nonché ad esercitare in futuro qualsiasi azione, domanda o richiesta, giudiziale o stragiudiziale, avente ad oggetto l’usucapione dello stesso bene.
Il Proprietario prende atto della suddetta rinuncia.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: _____________________________
Il Rinunciante Il Proprietario
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Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. il Rinunciante dichiara di approvare espressamente la clausola di rinuncia irrevocabile e incondizionata all’usucapione.
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