La scrittura privata per rinuncia a una servitù di passaggio è un documento redatto e firmato dalle parti coinvolte, tramite il quale il proprietario di un terreno o di un immobile che beneficia del diritto di passaggio su una proprietà altrui dichiara volontariamente di rinunciare a questo diritto. Questo atto deve essere chiaro e contenere la volontà esplicita di rinunciare alla servitù, affinché non possano sorgere dubbi in futuro. Generalmente, la scrittura privata viene poi registrata e trascritta presso i registri immobiliari, per garantire l’opponibilità a terzi e rendere ufficiale la rinuncia. Si tratta di uno strumento giuridico importante perché permette di modificare i rapporti tra vicini in modo consensuale, evitando potenziali conflitti e chiarendo definitivamente i diritti di proprietà e di utilizzo dei fondi.
Come compilare una scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio
Una scrittura privata che abbia come oggetto la rinuncia a una servitù di passaggio deve essere redatta con particolare attenzione, poiché si tratta di un atto che comporta la cessazione di un diritto reale, con effetti sia tra le parti sia nei confronti di terzi. È fondamentale che il documento identifichi in modo inequivocabile le persone coinvolte, ovvero il proprietario del fondo dominante, che beneficia della servitù, e il proprietario del fondo servente, che la subisce. L’identificazione deve essere completa e precisa, includendo dati anagrafici, eventuali riferimenti catastali e legali rappresentanti in caso di persone giuridiche.
La scrittura deve poi descrivere con chiarezza la servitù oggetto della rinuncia. Questo implica il riferimento all’atto o ai titoli che l’hanno costituita, la sua natura (ad esempio, servitù di passaggio pedonale o carrabile) e l’esatta localizzazione, utilizzando i dati catastali e una descrizione dettagliata del percorso o dell’area interessata. È importante anche specificare se la rinuncia riguarda l’intera servitù o solo una sua parte, e in caso di rinuncia parziale, occorre precisare i limiti e le modalità della cessazione.
Nel corpo dell’atto deve essere esplicitata la volontà del titolare della servitù di rinunciare in modo pieno, consapevole e irrevocabile al diritto di passaggio su quel determinato fondo. Tale manifestazione di volontà deve essere espressa chiaramente, senza ambiguità, e deve risultare inequivocabile la consapevolezza delle conseguenze giuridiche che essa comporta, ovvero la definitiva estinzione del diritto. È importante che sia indicato se la rinuncia avviene a titolo gratuito o oneroso, specificando eventualmente le modalità di pagamento e le condizioni pattuite tra le parti.
Un elemento essenziale riguarda il consenso del proprietario del fondo servente. Sebbene, in linea generale, la rinuncia sia un atto unilaterale, nella prassi è opportuno che entrambe le parti sottoscrivano la scrittura privata, sia per confermare l’accordo raggiunto sia per evitare future contestazioni. Questo consente di dare certezza e pubblicità all’atto, soprattutto se si intende procedere alla trascrizione nei registri immobiliari.
La scrittura privata deve inoltre contenere la dichiarazione che le parti sono a conoscenza delle norme di legge applicabili, in particolare degli articoli del codice civile che regolano le servitù prediali e la loro estinzione. È consigliabile inserire anche una clausola in cui si dichiara che non esistono controversie pendenti relative alla servitù oggetto di rinuncia e che tutti gli obblighi pregressi sono stati adempiuti.
Infine, il documento deve essere datato e sottoscritto da tutte le parti coinvolte. La sottoscrizione deve essere apposta in calce all’atto, e, se richiesto, autenticata da un notaio o da altro pubblico ufficiale per conferire all’atto piena efficacia verso terzi e per consentirne la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, passaggio fondamentale per l’opponibilità dell’estinzione della servitù nei confronti di soggetti terzi. Così redatta, la scrittura privata risulta completa, efficace e idonea a tutelare gli interessi delle parti e la certezza dei rapporti giuridici.
Fac simile scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio
SCRITTURA PRIVATA DI RINUNCIA ALLA SERVITÙ DI PASSAGGIO
Tra:
Il Sig. __________________________, nato a __________________ il ____________, residente in __________________________, C.F. _________________________, in qualità di proprietario del fondo dominante sito in ____________________, identificato al Catasto Fabbricati/Fondiario al foglio ___, particella ___ (di seguito “Parte Rinunciante”);
e
Il Sig. __________________________, nato a __________________ il ____________, residente in __________________________, C.F. _________________________, in qualità di proprietario del fondo servente sito in ____________________, identificato al Catasto Fabbricati/Fondiario al foglio ___, particella ___ (di seguito “Parte Accettante”).
PREMESSO CHE
– In forza di atto pubblico/scrittura privata del ____________, registrato a __________ il ____________, la Parte Rinunciante è titolare di diritto di servitù di passaggio a favore del proprio fondo e a carico del fondo della Parte Accettante;
– La Parte Rinunciante intende con il presente atto rinunciare, in modo pieno e irrevocabile, alla suddetta servitù di passaggio;
TUTTO CIÒ PREMESSO
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. La Parte Rinunciante, come sopra identificata, dichiara di rinunciare totalmente, esplicitamente e senza condizioni, alla servitù di passaggio gravante sul fondo della Parte Accettante, di cui all’atto sopra menzionato.
2. La Parte Accettante prende atto e accetta la suddetta rinuncia.
3. Le parti dichiarano che, a seguito della presente rinuncia, nulla avranno a pretendere l’una dall’altra in relazione alla servitù oggetto del presente atto.
4. Le spese per la registrazione della presente scrittura privata sono a carico di ____________________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo ____________________ Data ____________________
Firma Parte Rinunciante _____________________________
Firma Parte Accettante _____________________________