La scrittura privata di concessione d’uso esclusivo del lastrico è un accordo scritto tra le parti, tipicamente tra il proprietario di un edificio e un altro soggetto, con cui viene attribuito a quest’ultimo il diritto di utilizzare in modo esclusivo una superficie piana, solitamente il lastrico solare di un immobile. Questo documento, redatto e firmato privatamente senza l’intervento di un notaio, regola i termini e le condizioni di utilizzo, precisando che il beneficiario può godere del lastrico come se fosse proprio, pur senza diventare proprietario della superficie. Tale atto serve, tra l’altro, a tutelare le posizioni delle parti nei rapporti condominiali e a chiarire diritti e obblighi relativi alle spese di manutenzione o a eventuali limitazioni d’uso, garantendo certezza nei rapporti giuridici.
Come compilare una scrittura privata concessione uso esclusivo lastrico
Una scrittura privata relativa alla concessione dell’uso esclusivo di un lastrico solare rappresenta un atto giuridico di rilievo che deve essere redatto con particolare attenzione per tutelare adeguatamente le parti coinvolte e rendere chiari i diritti e gli obblighi reciproci. Perché il documento sia valido, efficace e idoneo a regolare ogni eventuale controversia futura, deve innanzitutto identificare in modo preciso i soggetti che intervengono al contratto. Occorre quindi indicare i dati anagrafici completi delle parti, specificando se si tratta di persone fisiche o giuridiche, e, nel caso di rappresentanza, i poteri e i titoli in forza dei quali il soggetto agisce.
Fondamentale è poi la descrizione accurata del bene oggetto della concessione: il lastrico solare deve essere individuato in modo univoco, riportando gli estremi catastali, la posizione all’interno dell’edificio, la superficie, i confini e ogni elemento utile a evitare incertezze interpretative. Se il lastrico fa parte di un condominio, sarà opportuno riferirsi agli atti di provenienza e al regolamento condominiale, specificando la quota di proprietà e la situazione giuridica attuale.
Il cuore della scrittura privata consiste nell’esplicitazione della volontà del concedente di attribuire all’altra parte il diritto di uso esclusivo del lastrico. Ciò implica la chiara indicazione della natura del diritto concesso (ad esempio, se si tratta di una servitù, di un comodato, di una locazione o di una diversa figura giuridica) e la disciplina delle relative modalità di esercizio. Devono essere precisati i limiti temporali dell’uso esclusivo, specificando se si tratta di una concessione a tempo determinato o indeterminato, nonché le eventuali condizioni per il rinnovo, la revoca o la cessazione anticipata del rapporto. È indispensabile, inoltre, disciplinare le modalità di utilizzo, indicando le attività consentite sul lastrico, le eventuali opere che possono essere realizzate, i vincoli relativi a sicurezza, decoro e rispetto delle norme edilizie e condominiali.
Un altro aspetto imprescindibile riguarda la ripartizione delle spese, sia ordinarie che straordinarie, relative alla manutenzione, conservazione e riparazione del lastrico solare. Il documento deve quindi stabilire in modo puntuale chi sia tenuto a sostenere tali oneri, distinguendo tra spese derivanti dall’uso esclusivo e quelle inerenti alla funzione di copertura che il lastrico svolge rispetto alle unità immobiliari sottostanti.
Per garantire l’opponibilità ai terzi e la certezza dei rapporti giuridici, è consigliabile prevedere la facoltà di trascrizione dell’atto nei registri immobiliari, qualora la tipologia del diritto concesso lo consenta. In presenza di più comproprietari o di un condominio, occorre inoltre accertare che vi sia stato il necessario consenso e che l’atto non contrasti con disposizioni imperative o con il regolamento condominiale.
Infine, il documento deve contenere le dichiarazioni di accettazione delle parti, le eventuali clausole risolutive, le pattuizioni in tema di responsabilità per danni a terzi o alle parti comuni, e la scelta del foro competente per eventuali controversie. È opportuno che la scrittura privata sia sottoscritta in originale da tutte le parti, con data certa, e che siano allegate eventuali planimetrie o documentazione tecnica di supporto.
Solo una scrittura privata così strutturata può garantire trasparenza, certezza e tutela effettiva degli interessi in gioco, prevenendo possibili conflitti e favorendo una gestione serena e conforme alla legge dell’uso esclusivo del lastrico solare.
Fac simile scrittura privata concessione uso esclusivo lastrico
SCRITTURA PRIVATA DI CONCESSIONE D’USO ESCLUSIVO DI LASTRICO SOLARE
Tra
Il Sig. ______________________, nato a __________________ il ________________, residente in __________________________, codice fiscale ______________________, in qualità di proprietario dell’immobile sito in __________________________, di seguito denominato “Concedente”,
e
Il Sig. ______________________, nato a __________________ il ________________, residente in __________________________, codice fiscale ______________________, in qualità di proprietario dell’unità immobiliare sita in __________________________, di seguito denominato “Concessionario”,
PREMESSO CHE
– Il Concedente è proprietario dell’immobile sito in __________________________ e, in particolare, del lastrico solare identificato al Catasto Fabbricati del Comune di __________________, foglio ____, particella ____, subalterno ____;
– Il Concessionario ha interesse ad ottenere l’uso esclusivo del suddetto lastrico solare per i fini di ________________________________________________________________;
– Il Concedente è disponibile a concedere in uso esclusivo il predetto lastrico solare;
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:
ART. 1 – OGGETTO
Il Concedente concede al Concessionario, che accetta, l’uso esclusivo del lastrico solare sopra descritto, per la durata e alle condizioni di seguito stabilite.
ART. 2 – DURATA
La concessione d’uso esclusivo ha durata di __________ (____) anni a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente atto, rinnovabile solo previo accordo scritto tra le parti.
ART. 3 – CORRISPETTIVO
A fronte della concessione d’uso esclusivo, il Concessionario si obbliga a corrispondere al Concedente la somma di € __________ (euro __________) annuali, da versarsi entro il __________ di ogni anno.
ART. 4 – MODALITÀ DI UTILIZZO
Il Concessionario si impegna ad utilizzare il lastrico solare esclusivamente per ____________________________________________________________, a non apportare modifiche strutturali senza il preventivo consenso scritto del Concedente e a rispettare tutte le normative vigenti.
ART. 5 – MANUTENZIONE E SPESE
Il Concessionario si assume l’onere della manutenzione ordinaria e straordinaria relativa all’area concessa in uso esclusivo, manlevando il Concedente da ogni responsabilità per danni derivanti dall’utilizzo del lastrico.
ART. 6 – RESTITUZIONE
Alla scadenza del termine, il Concessionario si obbliga a restituire il lastrico solare nelle medesime condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso.
ART. 7 – RISOLUZIONE
Il presente contratto si intenderà risolto di diritto in caso di grave inadempimento da parte del Concessionario agli obblighi assunti.
ART. 8 – REGISTRAZIONE
Il presente contratto, ove soggetto a registrazione, sarà registrato a cura e spese del Concessionario.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data ________________
Il Concedente _____________________________
Il Concessionario _____________________________