La scrittura privata di impegno rilascio immobile è un accordo redatto tra due o più parti, solitamente tra il proprietario di un immobile e chi lo occupa, con il quale quest’ultimo si impegna formalmente a lasciare libero l’immobile entro una certa data. Questo documento, che non necessita di essere redatto da un notaio ma può essere scritto direttamente dalle parti interessate, ha valore legale e può essere utilizzato come prova dell’impegno assunto in caso di controversie. Viene spesso utilizzato, ad esempio, quando termina un contratto di locazione oppure quando si concorda la restituzione anticipata dell’immobile, e serve a tutelare il proprietario garantendo una data certa per il rilascio e la liberazione dell’immobile stesso.
Come compilare una scrittura privata di impegno rilascio immobile
Quando si redige una scrittura privata di impegno al rilascio di un immobile, è fondamentale che il documento contenga una serie di informazioni tali da renderlo valido, efficace e opponibile alle parti. In primo luogo, è necessario che siano chiaramente identificati i soggetti coinvolti nell’accordo, quindi chi si impegna a rilasciare l’immobile e a favore di chi viene assunto tale impegno. L’identificazione deve essere precisa, riportando i dati anagrafici completi, i riferimenti ai documenti di identità e, se applicabile, eventuali riferimenti a rappresentanze legali, nel caso di società o enti.
Un elemento essenziale riguarda l’esatta individuazione dell’immobile oggetto della scrittura. Devono essere specificati tutti i dati utili a identificare senza ambiguità il bene: l’indirizzo completo, i riferimenti catastali, eventuali pertinenze comprese nell’accordo, così come lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile al momento della sottoscrizione.
La scrittura deve inoltre contenere una chiara e inequivoca manifestazione di volontà della parte che si impegna a rilasciare l’immobile. È necessario esplicitare il termine entro cui tale rilascio dovrà avvenire, indicando una data precisa oppure un termine calcolato a partire da un determinato evento. È importante specificare anche le modalità di rilascio, ovvero se l’immobile dovrà essere liberato da persone e cose, in che stato di manutenzione dovrà essere riconsegnato, e se vi siano obblighi di ripristino o di sistemazione.
Non può mancare l’indicazione di eventuali condizioni cui è subordinato l’impegno, come la corresponsione di somme a titolo di indennità o deposito cauzionale, oppure la realizzazione di determinate attività da parte dell’altra parte. È opportuno disciplinare le conseguenze dell’eventuale inadempimento, prevedendo, ad esempio, penali, risarcimento danni o facoltà di risoluzione.
Dal punto di vista formale, la scrittura privata deve riportare la data e il luogo di sottoscrizione, affinché sia chiaro quando e dove è stato assunto l’impegno. La sottoscrizione delle parti è infine un requisito imprescindibile, poiché solo con la firma di chi si obbliga e di chi riceve l’impegno il documento assume efficacia giuridica. Se si desidera attribuire alla scrittura una data certa, questa può essere autenticata presso un notaio o registrata presso l’Agenzia delle Entrate, benché ciò non sia necessario per la validità tra le parti.
Infine, è opportuno che la scrittura contenga eventuali clausole di salvaguardia, come la disciplina delle spese di registrazione, l’elezione di domicilio per le comunicazioni e la scelta del foro competente in caso di controversie. Queste informazioni, se correttamente redatte e inserite, garantiscono che la scrittura privata di impegno al rilascio di un immobile sia uno strumento valido ed efficace per tutelare i diritti e gli interessi delle parti coinvolte.
Fac simile scrittura privata di impegno rilascio immobile
SCRITTURA PRIVATA DI IMPEGNO AL RILASCIO DI IMMOBILE
Tra
Sig. ___________________________, nato a ____________________ il __/__/____, residente in ________________________________, C.F. ____________________________ (di seguito “Il Conduttore”)
e
Sig. ___________________________, nato a ____________________ il __/__/____, residente in ________________________________, C.F. ____________________________ (di seguito “Il Locatore”)
Premesso che:
– Il Conduttore occupa l’immobile sito in ________________________, via/piazza ____________________________, n. _____, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di ______________________ foglio ___, particella ___, sub ___, in forza di contratto di locazione stipulato in data __/__/____;
– Il rapporto locativo è in fase di cessazione/scadenza/disdetta per motivi di _______________________________;
Tutto ciò premesso, le parti
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
1) Il Conduttore si impegna irrevocabilmente a rilasciare libero da persone e cose l’immobile sopra indicato entro e non oltre il giorno __/__/____.
2) Alla data suddetta, il Conduttore consegnerà le chiavi dell’immobile al Locatore e renderà lo stesso nelle condizioni di originaria locazione, salvo il normale deperimento d’uso.
3) In caso di mancato rilascio nei termini pattuiti, il Conduttore si impegna a corrispondere al Locatore, a titolo di penale, la somma di Euro ___________ per ogni giorno di ritardo, salvo il maggior danno.
4) La presente scrittura ha valore di impegno vincolante tra le parti e potrà essere utilizzata in ogni sede, anche giudiziale, a dimostrazione dell’obbligo assunto dal Conduttore.
5) Per ogni controversia relativa alla presente scrittura sarà competente il Foro di ________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data __________________
Il Locatore ___________________________
Il Conduttore _________________________