La scrittura privata di impegno a vendere è un accordo scritto tra due parti, in cui una si impegna a vendere un determinato bene all’altra a condizioni prestabilite. Non si tratta ancora della vendita vera e propria, ma di un documento che obbliga chi si impegna a vendere a rispettare le condizioni indicate, mentre l’altra parte si impegna all’acquisto. Questo tipo di scrittura ha valore legale tra le parti coinvolte e può essere utilizzata come base per un futuro contratto definitivo di compravendita, tutelando entrambe le parti durante la fase di trattativa.
Come compilare una scrittura privata di impegno a vendere
Una scrittura privata di impegno a vendere è un documento contrattuale in cui una parte, il promittente venditore, si obbliga nei confronti di un’altra, il promissario acquirente, a vendere un determinato bene a condizioni prestabilite. Per essere efficace e tutelare entrambe le parti, tale scrittura deve innanzitutto identificare chiaramente i soggetti coinvolti, riportando i loro dati anagrafici completi, quali nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e, se del caso, eventuali riferimenti a documenti di identità o codici fiscali. Solo attraverso una corretta identificazione dei contraenti si può attribuire validità al documento e garantire la certezza dei rapporti giuridici.
Un elemento fondamentale riguarda la descrizione del bene oggetto dell’impegno: occorre specificare con precisione la natura del bene, ad esempio un immobile indicando i dati catastali, l’ubicazione, la superficie, le pertinenze e qualsiasi caratteristica rilevante che consenta di individuarlo senza possibilità di equivoci. Se l’oggetto della vendita è un bene mobile, sarà necessario fornire tutti gli elementi identificativi utili, come marca, modello, numero di serie o targa. Questa accuratezza è indispensabile per evitare contestazioni future sull’oggetto del contratto.
La scrittura privata deve poi contenere una chiara manifestazione di volontà da parte del venditore di impegnarsi, in modo irrevocabile o revocabile a seconda della pattuizione, a vendere il bene alle condizioni stabilite. È essenziale che sia specificato l’impegno assunto, la sua natura vincolante e, eventualmente, la durata di validità di tale impegno, indicando una data di scadenza entro la quale dovrà essere perfezionata la vendita definitiva. In assenza di una scadenza, l’obbligazione potrebbe risultare incerta o inefficace.
Altrettanto importante è l’indicazione del prezzo concordato per la vendita, che deve essere determinato o determinabile secondo criteri oggettivi. Il documento deve riportare con chiarezza la cifra pattuita, la valuta e le modalità di pagamento, specificando se sia previsto un acconto, una caparra confirmatoria o penitenziale, e definendo le condizioni e i tempi di versamento. La presenza di una caparra rappresenta spesso una garanzia ulteriore circa la serietà dell’impegno assunto dalle parti.
Deve inoltre essere chiarito il termine entro cui le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo di compravendita, così come le eventuali condizioni sospensive o risolutive che potrebbero influire sull’efficacia dell’impegno assunto, ad esempio l’ottenimento di un mutuo da parte dell’acquirente o l’esito favorevole di verifiche tecniche e amministrative sul bene. È opportuno che la scrittura privata preveda anche le conseguenze dell’inadempimento, stabilendo se e quali penali siano dovute dalla parte inadempiente, nonché le modalità di restituzione o trattenuta della caparra.
Non devono mancare, infine, le sottoscrizioni di entrambe le parti, la data e il luogo di redazione del documento. La firma delle parti conferisce alla scrittura privata valore probatorio e rende esplicita l’assunzione degli obblighi previsti. Nei casi previsti dalla legge, può essere necessaria l’autenticazione delle firme da parte di un pubblico ufficiale o la registrazione del documento presso l’Agenzia delle Entrate per attribuirgli data certa e maggiore efficacia nei confronti di terzi. Tutti questi aspetti contribuiscono a conferire validità e forza esecutiva alla scrittura privata di impegno a vendere, prevenendo controversie e garantendo certezza nei rapporti giuridici fra le parti coinvolte.
Fac simile scrittura privata di impegno a vendere
SCRITTURA PRIVATA DI IMPEGNO A VENDERE
Tra
Il Sig. ____________________________, nato a ______________ il __/__/____, residente in ____________________________, C.F. _________________________, di seguito denominato “Promittente Venditore”,
e
Il Sig. ____________________________, nato a ______________ il __/__/____, residente in ____________________________, C.F. _________________________, di seguito denominato “Promissario Acquirente”,
si conviene e stipula quanto segue:
1. Oggetto dell’impegno
Il Promittente Venditore si impegna irrevocabilmente a vendere al Promissario Acquirente, che si impegna ad acquistare, il seguente bene: ____________________________________________________________________________________________________________ (descrizione dettagliata del bene, ad esempio immobile sito in __________, via __________, identificato al Catasto al foglio ___, mappale ___, sub ___, oppure altro bene specificato).
2. Prezzo
Il prezzo concordato per la compravendita è di Euro ________________ (______________________________), che sarà corrisposto secondo le seguenti modalità:
____________________________________________________________________________________________________________
3. Termini e condizioni
Il trasferimento della proprietà avverrà entro e non oltre il __/__/____, presso il notaio che sarà scelto dal Promissario Acquirente.
4. Caparra
A titolo di garanzia, il Promissario Acquirente versa al Promittente Venditore la somma di Euro _______________ (___________________) a titolo di caparra confirmatoria, che verrà imputata al prezzo al momento del rogito.
5. Spese
Tutte le spese relative al trasferimento della proprietà saranno a carico del Promissario Acquirente, esclusi eventuali debiti pregressi che resteranno a carico del Promittente Venditore.
6. Clausole finali
La presente scrittura privata ha valore di impegno vincolante tra le parti. Per quanto non espressamente previsto si farà riferimento alle norme vigenti in materia.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: _______________
Il Promittente Venditore Il Promissario Acquirente
__________________________ __________________________
(Firme)