La scrittura privata che deroga le distanze legali per i confini è un atto con cui i proprietari di immobili confinanti concordano di modificare le distanze previste dalla legge per la realizzazione di opere edili o per la piantumazione. Questo tipo di accordo consente di derogare alle norme comunemente stabilite dal codice civile o da leggi locali in materia di distanze minime da rispettare per la costruzione di edifici o la piantumazione di alberi o siepi vicino ai confini della proprietà.
Normalmente, per evitare dispute e garantire una corretta esposizione alla luce e un adeguato isolamento tra proprietà, le leggi specificano le distanze minime da mantenere. Tuttavia, i proprietari possono ritenere conveniente o necessario deviare da queste prescrizioni per diversi motivi, come l’utilizzo ottimale dello spazio, la realizzazione di progetti edilizi comuni, o la risoluzione di questioni legate alla conformazione del terreno.
Per essere valida, questa scrittura privata deve essere chiara, specificare esattamente le deroghe accordate, e essere firmata da tutti i proprietari coinvolti. Inoltre, per alcune tipologie di opere, può essere necessario il rispetto di procedure aggiuntive, come la registrazione dell’atto presso determinati uffici pubblici o l’ottenimento di permessi edilizi. La formalizzazione attraverso una scrittura privata serve a fornire una prova legale dell’accordo, prevenire future controversie e garantire che la deroga sia rispettata dalle parti coinvolte e riconosciuta dalle autorità competenti.
Come compilare una scrittura privata deroga distanze confini
Una scrittura privata che deroga le distanze tra confini è un documento legale tramite cui due o più proprietari di immobili confinanti concordano di derogare alle distanze minime previste dalla legge per la realizzazione di opere o l’impianto di piante vicino ai confini delle rispettive proprietà. In Italia, questa distanza è regolata dagli articoli 873 e seguenti del Codice Civile, nonché dalle leggi regionali e dalle normative comunali in materia di edilizia. L’importanza di redigere una scrittura privata accurata ed esaustiva per questo tipo di accordo risiede nella necessità di prevenire future controversie e garantire che l’accordo sia legalmente valido e rispettoso delle normative vigenti.
Ecco le informazioni fondamentali che una scrittura privata che deroga alle distanze tra confini dovrebbe contenere:
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Identificazione delle Parti: Nomi completi, codici fiscali, luoghi e date di nascita dei proprietari degli immobili coinvolti nell’accordo. È essenziale che tutte le parti siano chiaramente identificate.
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Oggetto dell’Accordo: Descrivere dettagliatamente l’oggetto dell’accordo, specificando se si tratta di un’opera permanente (ad esempio, una costruzione o un ampliamento) o temporanea (ad esempio, la posa di una struttura removibile) e precisando la natura di tale opera.
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Descrizione delle Proprietà: Indicare le caratteristiche e la destinazione d’uso delle proprietà confinanti, inclusi i dati catastali completi (foglio, particella, subalterno, comune) che permettono di identificarle univocamente.
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Deroga alle Distanze: Specificare esattamente le distanze dalle linee di confine che saranno oggetto di deroga rispetto a quelle previste dalla legge, indicando le misure esatte in metri e centimetri. È importante descrivere con precisione come tali deroghe si applicheranno in relazione alla disposizione delle opere o delle piantagioni.
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Ragioni dell’Accordo: Esplicitare chiaramente i motivi per cui si è deciso di derogare alle distanze legali e quali vantaggi si prevede che l’accordo porterà a ciascuna delle parti.
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Durata dell’Accordo: Se la deroga è per una struttura o impianto temporaneo, specificare la durata dell’accordo o le condizioni alle quali esso potrebbe terminare.
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Firma delle Parti: Entrambe le parti devono firmare la scrittura privata. È consigliabile avere la presenza di due testimoni durante la firma o, alternativamente, far autenticare le firme presso un notaio.
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Autenticazione Notarile (opzionale ma raccomandata): Sebbene non sia legalmente necessaria per la validità dell’accordo, l’autenticazione notarile della firma delle parti sulla scrittura privata può conferire al documento un maggiore grado di sicurezza legale, soprattutto in caso di contestazioni future.
- Mappa e Allegati: È utile allegare una mappa o uno schema che illustra le proprietà confinanti e le relative distanze concordate, oltre a ogni altro documento o certificazione che possa supportare l’accordo (ad esempio, autorizzazioni comunali).
Seguendo queste indicazioni, si otterrà una scrittura privata che chiarisce le intenzioni delle parti, le deroghe concordate rispetto alle norme sulle distanze confinarie e la loro applicazione, riducendo così il rischio di disputa legale in futuro.
Fac simile scrittura privata deroga distanze confini
[Oggetto: Facsimile Scrittura Privata – Deroga Distanze Confini]
TRA
Nome Cognome del Proprietario 1 (di seguito denominato "Parte A"),
residente in Indirizzo completo,
codice fiscale Codice Fiscale,
telefono Numero di Telefono,
e-mail Indirizzo E-mail;
E
Nome Cognome del Proprietario 2 (di seguito denominato "Parte B"),
residente in Indirizzo completo,
codice fiscale Codice Fiscale,
telefono Numero di Telefono,
e-mail Indirizzo E-mail.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Con la presente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge, Parte A e Parte B, consapevoli delle proprie responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci e falsità in atti come previsto dall’art. 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, convengono quanto segue:
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Oggetto dell’Accordo:
Parte A e Parte B concordano e accettano di derogare alle distanze legali minime dai confini previste dagli articoli 873 e seguenti del Codice Civile, per quanto riguarda l’immobile sito in Esatta Indicazione del luogo, di proprietà di Indicare il Proprietario (Parte A o B). -
Descrizione della Deroga:
La deroga concordata consiste in Descrizione dettagliata della deroga, ad esempio, "consentire l’edificazione di un muro di recinzione a una distanza di X metri dal confine anziché i Y metri previsti dalla normativa vigente". -
Validità dell’Accordo:
La presente deroga sarà valida a partire dalla data di sottoscrizione del presente documento e resterà in vigore fino a Indicare la data o l’evento che determina la fine della validità dell’accordo, se applicabile. -
Consenso:
Con la firma della presente scrittura privata, le Parti attestano il loro consenso libero e volontario alla deroga sopra descritta, dichiarando di non avere ricevuto alcuna pressione o costrizione a stipulare il presente accordo. -
Risoluzione delle Controversie:
Ogni eventuale disputa relativa alla interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà risolta amichevolmente tra le Parti. In caso di mancato accordo, sarà competente il Foro di Indicare il luogo. -
Clausola di Buona Fede:
Le Parti si impegnano a comportarsi in ogni momento con la massima buona fede nell’esecuzione del presente accordo. - Altre Condizioni:
Qui possono essere aggiunte eventuali altre condizioni concordate tra le parti.
La presente scrittura privata è redatta in duplice copia, una per ciascuna Parte, che dichiarano di aver ricevuto.
Data: Indicare la data
Firme:
Parte A: ___
Parte B: ___
Nota: Questo facsimile di scrittura privata è un esempio generico e deve essere personalizzato in base alle specificità dell’accordo e in conformità alle leggi vigenti. È consigliabile consultare un avvocato per garantire che il documento sia legalmente valido e rispetti tutte le disposizioni di legge.